Книги
чёрным по белому
Главное меню
Главная О нас Добавить материал Поиск по сайту Карта книг Карта сайта
Книги
Археология Архитектура Бизнес Биология Ветеринария Военная промышленность География Геология Гороскоп Дизайн Журналы Инженерия Информационные ресурсы Искусство История Компьютерная литература Криптология Кулинария Культура Лингвистика Математика Медицина Менеджмент Металлургия Минералогия Музыка Научная литература Нумизматика Образование Охота Педагогика Политика Промышленные производства Психология Путеводители Религия Рыбалка Садоводство Саморазвитие Семиотика Социология Спорт Столярное дело Строительство Техника Туризм Фантастика Физика Футурология Химия Художественная литература Экология Экономика Электроника Энергетика Этика Юриспруденция
Новые книги
Цуканов Б.И. "Время в психике человека" (Медицина)

Суворов С. "Танк Т-64. Первенец танков 2-го поколения " (Военная промышленность)

Нестеров В.А. "Основы проэктирования ракет класса воздух- воздух и авиационных катапульных установок для них" (Военная промышленность)

Фогль Б. "101 вопрос, который задала бы ваша кошка своему ветеринару если бы умела говорить" (Ветеринария)

Яблоков Н.П. "Криминалистика" (Юриспруденция)
Реклама

Коммерческая оценка инвес - Бузова И.А.

Бузова И.А., Маховикова Г.А. Коммерческая оценка инвес — Спб.: Питер, 2004. — 429 c.
ISBN 5-94723-467
Скачать (прямая ссылка): commercheskayaocenkainves2004.jpg
Предыдущая << 1 .. 135 136 137 138 139 140 < 141 > 142 143 144 145 146 147 .. 156 >> Следующая

Площадь к продаже кв.м \10500 \ - - - - - - -
Продажа площадей кв.м (к 0 '0 0 0 0 0 10500 10500
То же, нарастающим
итогом кв.м 0 '' 0 0 0 0 0 0 10500 -
= Доходы от
использования ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 0 0 0 0 0 3938 3938
То же, нарастающим
итогом ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 0 0 0 0 0 3938 -
= Поступления тыс.долл. 0 0 500 1700 400 400 400 538 3938
То же, нарастающим
итогом тыс.долл. 0 0 500 2200 2600 3000 3400 3938 -
= Авансы покупателей ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 500 1700 400 400 400 -3400 0
То же, нарастающим
итогом ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 500 2200 2600 3000 3400 0 -
= Кредиты покупателям ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 0 0 0 0 0 0 0
То же, нарастающим
итогом ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 0 0 0 0 0 0
= Поступления тыс.долл. 0 0 500 1700 400 400 400 538 3938
То же, нарастающим
итогом тыс.долл. 0 0 500 2200 2600 3000 3400 3938 -
= Выручка от реализации тыс.долл. 0 0 0 0 0 0 0 3938 3938
То же, нарастающим .
итогом ! тыс.долл. 0 0 0 0 0 0 0 3938 -
= Авансы покупателей тыс.долл. 0 0 500 1700 400 400 400 -3400 0
То же, нарастающим
итогом тыс.долл. 0 0 500 2200 2600 3000 3400 0 -
= Кредиты покупателям ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 0 0 0 0 0 0 0
То же, нарастающим
итогом ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 •0 0 0 0 0 0 -

382

Глава 12

различных вариантов использования площадей (продажа, сдача в аренду, передача).

Исходной информацией, которую необходимо ввести в каждый блок таблицы, являются:

¦ тип использования (аренда или продажа);

¦ периоды (начало и окончание использования);

¦ цена реализации (рента, продажа) площади.

Взаимоотношения с потребителями (покупателями или арендаторами) отражаются в строках «Поступления». Суммы в строку «Поступления» вносятся вручную. Статьи «Авансы покупателей» и «Кредиты покупателям» рассчитываются автоматически и связаны со статьями «Доходы от использования» и «Поступления».

График поступлений представлен в табл. 12.5.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА (сценарий № 1)

Поступления от продажи площадей на протяжении этапов строительства будут направляться на финансирование проекта. Вложение собственных средств в размере $300 тыс. осуществляется на начальной стадии реализации проекта. График привлечения и возврата кредита определяется на листе «MAIN» в табл. 12.6 «Кредиты в иностранной валюте».

График привлечения кредита построен с учетом планируемых поступлений от покупателей и графика оплаты работ по этапам строительства.

ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА (сценарий № 1)

Показатели эффективности рассчитываются автоматически на листе «MAIN».

Показатели эффективности полных инвестиционных затрат:

- необходимо помнить, что оценка эффективности полных инвестиционных затрат проводится до подбора схемы финансирования!

Показатели эффективности вложения собственных средств при данной схеме финансирования:

- NPV (с учетом остаточной стоимости) — $574 тыс. (ставка дисконтирования 12%);

- дисконтированный срок окупаемости — 0,6 лет с начала реализации проекта;

- IRR - 37%;

- норма доходности на инвестированный капитал — 36%.

СЦЕНАРИЙ № 2:

Предполагается вложение собственных средств в размере $300 тыс. В ходе реализации проекта планируется привлечение ипотечной ком-

Расчет эффективности инвестиционных проектов с использованием ЭВМ 383

Таблица 12.6. Кредиты в иностранной валюте

...................I?“.....

Кредит банка

Тип кредита Инвестиционный 2

Период выплаты процентов Отсрочка выплаты процентов Дни KB 3 0
Процентная ставка
-номинальная годовая % 12% 12% 12% 12%
- Ьеалкная годовая 12% 12% 12% 12%
- мечетная на интервал планирования % 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%
Увеличение задолженности (+) ТЫС.ДОЛЛ. 250 360 0 0
Погашение задолженности (-) , ТЫС.ДОЛЛ. 0 0 -200 -410
Задолженность на конец текущего ИП тыедолл. 250 610 410 0
Выплаченные проценты ТЫС.ДОЛЛ. 0 -8 -18 -12
Интервал, а котором впервые взят кредит 1 1 1 1
Проценты к уплате, нарастающим итогом 0 0 0 0
Сумма невыплаченных процентов , Сумма процентов, относимая на прочие / 0 0 0 0
операционные расходы 0 0 0 0
Проценты по инвестиционным кредитам 0 17 27 20
Выплатыто инвестиционным кредитам 0 -17 -277 -680
= Свободные денежные средства ТЫС.ДОЛЛ. 50 34 109 631
местной валюте - в нностряэнной! валюте / -500 -869 -575 369
550 894 616 -64

Ґ На основании состояния расчетного счё^\ та проекта, который моделируется автоматически, задаются:

- Условия привлечения кредита

- График привлечения кредита

- График возврата кредита

пании для долгосрочного финансирования покупателей. Построен прогноз продаж площадей и поступлений (табл. 12.7). ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА (сценарий № 2)

При планируемом графике продаж необходимо дополнительное финансирование проекта в размере $250 тыс.

Планируемый график привлечения и возврата кредита (построен с учетом прогнозных поступлений от покупателей) — табл. 12.8.

384

Глава 12

Таблица 12.7. Прогноз продаж, площадей и поступлений

Нйнмено позиций

Продажа площадей

Предыдущая << 1 .. 135 136 137 138 139 140 < 141 > 142 143 144 145 146 147 .. 156 >> Следующая